jdb电子山东持续优化房地产政策，加快落实房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　最近，位于淄博的博悦书院房地产项目获得了银行1.2亿元的授信，这是项目公司金城荣基近四年来申请到的利率最低的开发贷款jdb电子。 山东金城荣基地产有限公司副总经理唐歌说：“本次的贷款利率只有5.5，这笔资金的注入，使我们现场的工人能够达到300人左右的饱和施工，至少能够提前3个月交房。”

　　作为一家民营房企，金城荣基在淄博已经累计开发项目数十个，但最近几年，受市场行情影响，企业的融资成本居高不下。山东金城荣基地产有限公司财务总监吴超说：“做项目融资的时候，受城市能级限制，受我们公司规模的限制，只有当地几家商业银行给我们做授信，最终结果就是授信的金额比较小，授信利率比较高。”

　　为一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求，今年，山东省建立起省市县三级房地产融资协调机制，解决房企融资中存在的各项困难。淄博市全面梳理有融资需求的房地产开发项目，对项目销售前景、资产负债、融资规模等情况进行综合评测，形成优质项目白名单，组织辖区内银行与房企精准对接。国家金融监督管理总局淄博监管分局二级调研员宋海澎说：“引导银行通过取消区域限制，调低开发企业资质要求、优化授信流程等方式，提高房企融资可获得性，逐项目通过确认函形式确定主办银行，淄博市办理开发贷的银行机构增加了10家。”凭借优越的地理位置和完善的周边配套，博悦书院项目入选了首批白名单，并与多家银行展开了洽谈。然而，金融机构在对公司运营情况进行深度调查后，却因为资金监管风险产生了顾虑。恒丰银行淄博分行业务二部总经理刘善明说：“根据我们调研，这个项目是个优质项目，但是企业同时在建有多个项目，前期部分房地产项目不能按时完工，不少就是因资金被挪用致使项目中断，如何保障这个项目专款专用是我们存在的一个顾虑。”

　　一方面要满足房企合理融资需求，另一方面，也要保障金融机构债权安全。淄博创新实行房地产预售资金与开发贷联动管理，把项目预售资金监管账户设立在融资银行，确保融资银行准确掌握项目建设、销售、资金等信息。淄博市住房和城乡建设保障服务中心开发经营科科长刘瑞云说：“企业通过上传施工合同、发票等信息，可以按照工程进度逐笔使用资金，避免了开发贷和预售资金重复支付，保障开发贷还款来源。同时，我们也启动了预售资金第三方托管工作，实现了项目公司与预售资金的物理隔绝，防止项目公司因为涉法涉诉问题干扰到项目建设。”

　　有一系列严监管防风险措施作为支撑，金融机构也随之优化流程，对白名单项目建立了授信审批绿色通道。恒丰银行淄博分行副行长郭剑锋说：“建立总行、省行、市行三级联动协调机制，设立专人专岗，即报即审，用时8个工作日完成了审批，较以往正常的审批时间缩短了将近半个月。”

　　截至目前，全省首批“白名单”共推送252个项目，融资需求638亿元，已有230个项目获银行授信544.97亿元，其中，民营房企144个项目获批银行授信274亿元，分别占比62.6%、50.3%。山东省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长娄保来说：“我们和金融监管部门构建‘发放、使用、偿还’的管理闭环，对于正常的项目，尽快实现资金支持、加快施工和交楼，对于有问题，但能够平衡的项目，通过展期调整还款、安排新增贷款等方式，使项目能够正常完工，让白名单项目持续扩容，促进房地产市场平稳健康发展。”

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