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  • jdb电子《山东新闻联播》关注淄博:精准支持合理融资需求 促进房地产市场平稳健康发展
    浏览次数:    所属栏目:【经典案例】    时间:2024-04-13

      jdb电子山东持续优化房地产政策,加快落实房地产融资协调机制,一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。

      最近,位于淄博的博悦书院房地产项目获得了银行1.2亿元的授信,这是项目公司金城荣基近四年来申请到的利率最低的开发贷款jdb电子。 山东金城荣基地产有限公司副总经理唐歌说:“本次的贷款利率只有5.5,这笔资金的注入,使我们现场的工人能够达到300人左右的饱和施工,至少能够提前3个月交房。”

      作为一家民营房企,金城荣基在淄博已经累计开发项目数十个,但最近几年,受市场行情影响,企业的融资成本居高不下。山东金城荣基地产有限公司财务总监吴超说:“做项目融资的时候,受城市能级限制,受我们公司规模的限制,只有当地几家商业银行给我们做授信,最终结果就是授信的金额比较小,授信利率比较高。”

      为一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求,今年,山东省建立起省市县三级房地产融资协调机制,解决房企融资中存在的各项困难。淄博市全面梳理有融资需求的房地产开发项目,对项目销售前景、资产负债、融资规模等情况进行综合评测,形成优质项目白名单,组织辖区内银行与房企精准对接。国家金融监督管理总局淄博监管分局二级调研员宋海澎说:“引导银行通过取消区域限制,调低开发企业资质要求、优化授信流程等方式,提高房企融资可获得性,逐项目通过确认函形式确定主办银行,淄博市办理开发贷的银行机构增加了10家。”凭借优越的地理位置和完善的周边配套,博悦书院项目入选了首批白名单,并与多家银行展开了洽谈。然而,金融机构在对公司运营情况进行深度调查后,却因为资金监管风险产生了顾虑。恒丰银行淄博分行业务二部总经理刘善明说:“根据我们调研,这个项目是个优质项目,但是企业同时在建有多个项目,前期部分房地产项目不能按时完工,不少就是因资金被挪用致使项目中断,如何保障这个项目专款专用是我们存在的一个顾虑。”

      一方面要满足房企合理融资需求,另一方面,也要保障金融机构债权安全。淄博创新实行房地产预售资金与开发贷联动管理,把项目预售资金监管账户设立在融资银行,确保融资银行准确掌握项目建设、销售、资金等信息。淄博市住房和城乡建设保障服务中心开发经营科科长刘瑞云说:“企业通过上传施工合同、发票等信息,可以按照工程进度逐笔使用资金,避免了开发贷和预售资金重复支付,保障开发贷还款来源。同时,我们也启动了预售资金第三方托管工作,实现了项目公司与预售资金的物理隔绝,防止项目公司因为涉法涉诉问题干扰到项目建设。”

      有一系列严监管防风险措施作为支撑,金融机构也随之优化流程,对白名单项目建立了授信审批绿色通道。恒丰银行淄博分行副行长郭剑锋说:“建立总行、省行、市行三级联动协调机制,设立专人专岗,即报即审,用时8个工作日完成了审批,较以往正常的审批时间缩短了将近半个月。”

      截至目前,全省首批“白名单”共推送252个项目,融资需求638亿元,已有230个项目获银行授信544.97亿元,其中,民营房企144个项目获批银行授信274亿元,分别占比62.6%、50.3%。山东省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长娄保来说:“我们和金融监管部门构建‘发放、使用、偿还’的管理闭环,对于正常的项目,尽快实现资金支持、加快施工和交楼,对于有问题,但能够平衡的项目,通过展期调整还款、安排新增贷款等方式,使项目能够正常完工,让白名单项目持续扩容,促进房地产市场平稳健康发展。”

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