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3月26日,越秀地产股份有限公司(HK:00123,以下简称“越秀地产”)发布2023年年度业绩报告。报告期内,越秀地产实现营业收入802.2亿元(人民币,下同),同比上升10.8%,核心净利润达34.9亿元,再次证明了其在房地产市场中的竞争力和抗风险能力。
在此基础上,董事会宣布末期每股派息0.134元,全年每股派息0.347元,派息比率为核心净利润的40%。
在房地产市场持续调整和消费者信心恢复的背景下,越秀地产通过精准投资、多元化业务推进和数字化营销的发力,成功实现了业绩的稳步增长。2023年,公司合同销售金额达到1,420.3亿元,同比增长13.6%,在行业内增速领先,显示出公司在核心城市布局和产品力方面的强大优势。
据克而瑞数据,2023年越秀地产合同销售增速在TOP20房企中排名首位。而根据中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办的“2024年中国房地产开发企业综合实力测评”,越秀地产位列综合实力排名第9位,首次进入十强榜单。
年报显示,2023年全年越秀地产实现合同销售金额1,420.3亿元,完成全年销售目标1320亿元的107.6%,表现突出。
越秀地产在年报中表示,2023年面对严峻的形势和深刻调整的房地产市场,集团紧紧围绕“攻坚克难稳增长,精益管理提质量”的年度工作要求,积极应对市场的变化,圆满完成了全年的各项主要经营指标,保持了稳中有进、稳中提质的良好态势,集团的地位和影响力进一步提升,实现了公司经营业务的持续稳健发展。2024年集团将聚焦去库存、优投资、提能力、精组织、控风险,全力以赴完成年度销售及各项经营目标。
越秀地产2023年精准聚焦粤港澳大湾区,该区域全年合同销售金额716.0亿元,同比上升20.0%,对越秀地产全年销售的贡献占比超50%。华东地区、中西部地区和北方地区合同销售金额合计704.3亿元,同比上升7.8%,其中华东地区对其全年销售的贡献占比达到26%。此外,截至2023年12月31日,越秀地产已售未入账合同销售金额1,992.8亿元jdb电子,较年初上升11.3%。
在经营策略方面,越秀地产通过实施“一盘一策”的精准营销策略,持续发力数字化营销及精准定价,提升去化率水平,顺利完成全年销售目标。
在销售业绩稳步增长的同时,越秀地产的财务状况也得到了进一步加强。截至2023年12月31日,越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币461.0亿元。剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为67.4%、57.0%和2.01倍,“三道红线”指标维持“绿档”达标,财务指标健康安全。
在房地产行业深度调整阶段,房企抗风险能力的重要性进一步凸显。2023年,越秀地产的财务稳健安全性进一步加强。公司债务结构的优化和多元化融资渠道的拓展,使得全年加权平均借贷成本同比下降至3.82%,体现了越秀地产在行业中的融资优势。
期内,越秀地产成功发行境内人民币公司债券合共69亿元jdb电子,加权平均借贷年利率3.37%;发行境外人民币自贸区债34亿元,加权平均借贷年利率3.92%,于境外发行了首单人民币12.1亿元点心债,票面利率为4%。完成供股,募资净额约为83亿港元,供股获1.15倍超额认购。
2023年,越秀地产通过“6+1”多元化增储模式,在11座一二线万平方米,新增可售货值约1,300亿元。
土地储备规模和结构,一直是外界审视房企健康水平的重要指标。截至2023年末,越秀地产拥有总土地储备约2567万平方米,一线%,其中一线%,核心二线%。从地区分布来看,大湾区占比42%,华东地区占比19%,中西部地区和北方地区合计占比39%。可以看出,在投资策略方面,核心一二线城市依旧是越秀地产战略布局的重点区域。
新增土储中,TOD项目依然是亮点。越秀地产在广州和杭州共开发9个TOD项目,TOD项目的总土地储备达到331万平方米,约占越秀地产总土地储备的12.9%。高质量的土地储备,为越秀地产的未来发展打开了想象空间。
报告显示,越秀地产依然实施“商住并举”的发展战略,通过越秀地产越秀房托“双平台”,持续优化“资产管理人”商业资管模式,不断提升商业运营能力。
报告期内,越秀地产直接持有的商业物业实现租赁收入约人民币4.87亿元,同比上升49.7%;持股37.89%的越秀房产基金实现经营收入约人民币20.87亿元,同比上升11.4%;写字楼业态总体保持平稳,零售商场的经营稳步恢复,四季酒店、雅诗阁公寓收入显著增长,专业市场也实现了出租率的上升和收入的大幅提升jdb电子。
同时,越秀地产持股66.92%的越秀服务集团有限公司也取得了良好的经营业绩,全年实现营收约人民币32.24亿元,同比上升29.7%,在管面积6521万平方米,服务业主28万户jdb电子,股东应占盈利4.87亿元。
经过多年积累,越秀地产在康养业态方面也取得了满意的成绩。截至目前,越秀康养在大湾区、长三角区域布局22个项目,可经营床位数近8000个,目前在运营床位7273个,入住率实现了较大的提升,康养业务位于行业的前列。
越秀地产董事长林昭远表示:2024年jdb电子,越秀地产将围绕“攻坚克难稳增长,精益管理优业绩”的工作要求,以“精益管理”和“新能力、新机制和新文化”的建设为发展的内在驱动力,积极应对市场挑战,2024年合同销售目标1,470亿元,可售货值2,700亿元,在行业新环境和新竞争格局下继续走高质量可持续发展之路,不断提高股东的资金回报和股东价值。
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