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  • 地产“不死鸟”又被泼了一盆冷水jdb电子
    浏览次数:    所属栏目:【经典案例】    时间:2024-02-25

      jdb电子2月8日时,深圳证券交易所赶在除夕前夜,连发了几份谴责处分,其中有两份发给了地产圈的老熟人。

      两家房企都是数次探过生死线,又在命悬一线之际,将自个儿拉回正轨jdb电子,但又在这两年,经历了有史以来最大的困境。

      眼见着快到交2023年年报的时候了,佳兆业还欠着2022年年报和2023年半年报迟迟未交,恒大的债则要再往前拉个半年——2022年的半年报也还没见踪影。

      恒大的故事发展到今天,已经有太多太多超乎想象的抓马事件,这个地产巨无霸的未来还笼罩着诸多谜团。

      至于因为有着诸多家底压身、大概率尚未走到绝境的佳兆业,或许很多人还在等着这只“不死鸟”的重生。

      只是这一次来自于深交所的冷水一泼,短暂被熄灭了一把火的“不死鸟”的未来又模糊上了几分……

      佳兆业是在香港上的市,被深交所通报的企业不是上市公司佳兆业集团控股(股票代码01638),而是境内的发债主体——佳兆业集团(深圳)有限公司。

      但相当有意思的是,作为上市公司的佳兆业集团控股,这两年拖拖拉拉,已经将该披露的财报披露全了。

      早在2022年4月时,佳兆业集团控股因危机引爆迟迟未披露2021年年报,被动停牌。

      一年后,上市公司又一次性将欠下的债全部还清,在披露了2021年的年报以及2022年的半年报后,成功复牌,此后一直如期披露财报。

      要知道佳兆 业集团 深圳 不仅是 佳兆业的境内发债主 体,更是上市公司应占权益达到100%的主要附属公司,也算是上市公司用于控制境内业务和公司的核心主体。

      母公司的财报说白了是合并报表,出来的前提是子公司的财报汇总完毕,属实没道理上市公司能发子公司却发不了。

      但是这样一家公司 ,却在母公司财报都披露完毕的情况下,公然违反了相关规定,甚至被深交所赶在年前进行了通报处 分。

      发不了的原因无人知晓,但是足以窥见,佳兆业存在的问题或许比我们想象中的还要多。

      众所周知,“白名单”某种程度上算是一个“相对的安全区”,能上多少能多很多保障。

      因此,这一次不少雷企们也是铆足了劲儿,力求尽早将更多的项目塞入这个安全区中。

      艳姐毛估估算了一下,在过年前,出险的头部房企中有披露过入选“白名单”数据的就已经至少有个10来家了。

      从各路消息看,佳兆业首先保下了成都和重庆,据说这两座城市的项目均在属地政府名单的白名单内。

      比如佳兆业的大本营深圳,还有广州、惠州、长沙、汕头等城市的一批项目都已经做好了申报。

      而进入白名单的项目越多,回归到企业端来说,经营层面就能得到更多保障,也就能够得到更多起死回生的底气。

      而说白了能够被纳入白名单的项目,也基本都是本就有保交付的需求、处于开发建设中的优秀项目——也就是说,它们本来也是最容易被盘活的。

      不过因为有了来自于银行、地方等对具体项目的针对性支持,这种盘活效率就大大提高了。

      所以白名单项目到底能对企业起到多大的用处,还无法下太大的定论,核心来说,“白名单项目”更重要的诉求依旧是保交付、保民生,企业端永远都是其次的。

      那么对房企来说,只想着通过白名单项目从泥沼中挣脱出出来显然是不切实际的。

      毕竟所有的项目不管好或不好,它们需要救助的原因说到底还是因为“被集团的债务拖累”。

      所以,无论如何,债务问题依旧是房企需要去解决的重中之重,房企所做的一切努力也不过是为了:

      赶在被除牌前复牌,再现2015年的不死鸟之威;又是很早就开始联动AMC和央国企去做优质资产的盘活,也确实“拯救”了不少项目;这一次白名单项目的机会也并没有错过……

      但是如果细数债务重组的动作,佳兆业却并不像在项目盘活和保留上市地位那般积极jdb电子,反而推进得相当缓慢。

      甚至于佳兆业在去年7月收到的清盘呈请都被一拖再拖,根据佳兆业发布的最新公告,呈请和撤销呈请的聆讯还要进一步延期到今年的3月8号。

      被提出清盘呈请在如今的地产行业中,算不得什么新鲜事:毕竟在港股上市的出险房企们几乎都已经经历过一波清盘呈请。

      而呈请的原因也都大同小异,基本都是房企的债主们忍无可忍,针对债务问题向香港高等法院提出清盘呈请。

      这件事乍一听挺吓人,但是威慑的意味更强,因为提出呈请并不意味着一定能够成功清盘,相反,大多数房企收到清盘呈请后,都成功撤销了jdb电子。

      不出意外的话,佳兆业这场莫名其妙拖了8个月的清盘呈请“战争”,最终也会顺利度过jdb电子。

      但是这可是足足8个月啊,不仅在这件事的处理上让人颇为摸不着头脑,看佳兆业整体的债务重组状况,也是不容乐观。

      佳兆业在2021年年底正式宣告出险,2022年3月初提推进债务重组,一直未有明确进展,直到去年10月中旬才正式宣告成立了债务人小组,拟定了初步重组方案——而这也是佳兆业最后一次公布债务重组的最新进展,算一算也已经过去四个多月了。

      对比隔壁的融创,从去年3月债权人小组成立到11月方案生效完成重组,一直在紧密地披露进度,前后总共花费的时间也不过8个月左右,甚至融创境内债务和境外债务全面完成重组也就大约花费了1年时间。

      自出险以来一直雷厉风行、一个动作一个准的融创,首批次白名单入围项目的数量就已经超过了90个,遥遥领先于其他出险房企jdb电子,而随着融创债务重组告一段落、诸多优质项目被抬上岸,似乎也将率先复苏。

      过去两年间,老孙始终在为融创奔走在一线,反观一直未现身过的老郭,则似乎随着佳兆业的出险一同沉寂了……

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