jdb电子关于韩国生育率大幅下滑这事儿，其实早在2006年，英国牛津大学人口学教授大卫·科尔曼就已经发出预警了。
就因为说了这样的预言，科尔曼曾被韩国的政党、学者，甚至是媒体电视台，追着骂了好长时间。
无独有偶，2014年布鲁金斯学会在报告中也表示：“如果生育率维持在每名女性1.19名孩子的比例下，韩国人将在2750年面临自然灭绝。”
时间是检验预言的唯一标准，17年后再看，不得不承认，韩国的人口形势远比科尔曼预言的更加严峻，比布鲁金斯的报告更加糟糕。
据韩联社报道，2022年，韩国出生人口24.9万，死亡人口37.28万，自然减少12万，这是韩国连续第3年人口减少。70年代，韩国每年的出生人口还能超过100万，2022年直接暴跌近80%。
值得一提的是，韩国还是全球总和生育率最低的国家，2022年只有0.78，而发达国家的人口更替率通常约为2.1。国际上有研究指出，一国的总和生育率低于1，意味着只需要50年左右，其人口规模就会减半。
看到这里，有人可能会说，五十步笑一百步，我们自己的问题更严重jdb电子。其实不然。2022年韩国总人口5162万，我们是14.12亿，按照韩国的生育率计算，2022年我国的出生人口是680万，但实际上2022年我国仍然有956万新生人口。基于此来看，韩国的人口形势，远比我们严峻。
另外，2022年我国的总和生育率是1.175左右，排名全球倒数第五，也比韩国强点。
生育率大幅下降，全球倒数第一，说不急是假的，因为照着这个趋势，可能不到2750年，韩国就要亡国灭种了。
事实上，韩国政府非常着急。近几年，韩国中央和地方政府已争先恐后出台多项为女性生育提供补助和其他福利的政策。其实重点只有一个，“砸钱”解决生育危机，用糖衣炮弹扭转年轻人不结婚、不生娃的思想。
据统计，在韩国生育一名子女，2岁前每年的补贴，就高达300万韩元。更不用说还有其他福利，包括孕妇的医疗费用、不孕症治疗、保姆服务甚至约会费用等。
另外，韩媒报道，2022年9月份，韩国庆南昌原市提出了名为“结婚梦想论”的政府补贴计划，年轻人生三孩，直接发放1亿韩元。
然而韩国砸钱解决生育的策略，似乎并不奏效。韩国官方做的调查显示，在19-34岁人群中，36.7%的人表示不想要孩子。在首尔，不想生孩子的年轻人占比超过60%。在韩国年轻女性中，只有4%的人认为婚姻和生育是必不可少的，超过一半的人认为这两者在她们的生活中都不重要。
在网络上，很多韩国年轻人对待生育的态度，也足够坚定。他们表示，不会因为补贴动摇，根本原因是不想自己的狗崽子走自己的老路，一辈子给富人当牛做马。
因为在韩国阶层固化特别严重，普通人想通过努力改变命运，几乎是不可能的，大公司、大银行、公务员这些高薪吃香的岗位，长期被有权势、有背景的人垄断，在韩国被称为“土勺”的一介平民，只能苟着。
众所周知，韩国人爱炒币。过去这几年，因炒币自杀的年轻人不在少数。而炒币的主流人群，就是20-35岁的年轻人。究其根本原因jdb电子，这是韩国普通人为数不多的翻身机会。
大家应该发现了，近年来，中日韩三国年轻人对待婚姻、生育、买房的态度越来越一致了，丧文化、躺平、摆烂等词在年轻人群体中，越来越流行。
为什么会这样？归根结底是因为压在年轻人身上的大山越来越多，繁重的工作、天价的住房和高昂的教育养育成本等，年轻人早已不堪重负。内卷到最后，很多年轻人看穿了一切，努力和不努力结果都一样，与其白费力气，不如早点躺平舒服。
就拿买房来说，韩国首尔的房价全球第二，仅次于香港。前段时间，日经中文网发布报告，韩国家庭平均需要8.9年才能买得起房。此报告一发，便引得日本网友群嘲，“买不起房子的牛马”，反正是啥话难听说啥。
日本人的确有资格嘲笑韩国人，毕竟日本家庭6.8年收入就能买房了。相较之下，日本人在买房压力方面，确实要小得多。
但铁锤看着我们这边很多城市都需要二三十年才能买得起房的情况jdb电子，感觉更难过了。
作为世界上出生率最低的国家，韩国面临着迫在眉睫的人口和经济长期增长灾难。
然而当下摆在韩国面前最严重的问题，其实不是生不出孩子，而是韩国房地产命悬一线，即将jdb电子。生不出孩子、人口暴跌，确实击穿了韩国人对房地产长期看好的信心。再加上，韩国大多数年轻人已经躺平，过着今朝有酒今朝醉的生活，他们坚决不买房、不结婚、不生娃，因此韩国的住房需求，其实是逐年减少的，这就是我们通常所说的，接盘侠不够了，房价自然就下跌了。
人口危机，确实对韩国的楼市，构成巨大利空。但铁锤想说的是，韩国房地产大雷即将引爆，其实另有原因。
韩国房地产确实要崩了，这并非危言耸听。数据显示，韩国房价已连续下跌8个月，部分地区房价跌幅高达30%-40%。被媒体一直鼓吹“房价永远涨”的首尔，今年2月份的平均房价也下跌了20%，仁川下跌了21.5%。
去年还在狂飙的韩国房价，为何今年就调转枪头一泻千里了？一句话，都是美帝的错。
说起韩国的房价，就不得不提被韩国人吹成是“最伟大的金融发明”的“全租房”（传贳房）模式。
传贳房是韩国特有的一种住房出租形式，租客在缴纳当前房价50%-70%的押金之后，签约期间内可以不用支付任何租金，免费租住两年，租约期满方可取回押金。
这种模式在韩国有多受欢迎？据说首尔大约一半的租约采用的就是这种模式，顶峰时期，韩国超过70%的租房市场都是全租房。有人可能疑惑，能拿出5-7成的押金，为什么不买房呢？
但是在韩国人看来，这种模式是“双赢”：站在租客的立场，全租房比买房负担小，因为不用每月还房贷，还可以有免费房子住，最主要的是，全租房押金的贷款利率很低。在去年韩国跟随美联储加息之前，韩国长期的利率水平只有1%左右，全租房贷款利率更低，这意味着租客每个月支付给银行的利息，远低于租金。
站在房东的立场，租客的押金等于是给自己融资，可以拿着这些押金，继续贷款炒房，多买房靠房产升值赚钱，将财富雪球滚大。
这其实就是“一房两贷”，而且有点像之前爆雷的蛋壳公寓。最大的区别是，蛋壳是只收一年的租金，而全租房房东一下收几十年的房租。
说白了，全租房核心逻辑跟次级贷款差不多，银行要业绩，炒房客要纸面财富，租房客贪图免费住房，不管是机构还是个人，风控标准都一降再降。这么搞下去，最后只有风险在不断积聚。
然而这种模式看似无懈可击，本质上需要有两个前置条件：一是银行利率足够低；二是房价持续上涨。不管哪一条出问题，游戏都玩不下去。
然而当下这两个条件都不满足了。先说利率，受美联储加息影响，过去一年多的时间里，韩国央行基准利率被迫从0.5%上调到3.5%。
如此一来，存款利息变高了，贷款利息也变高了，全租房就非常不划算了，因此很多租客纷纷解约，对房东造成挤兑。
而房东的钱都用来炒房了，短期想支付租客的押金，只能卖房。于是我们看到jdb电子，从去年底开始，韩国楼市就迎来了抛售潮。房东扎堆卖房的后果就是，房子越来越难卖，且降价空间越来越大。于是陷入了越卖越跌，越跌越卖的恶性循环，韩国房价也就开始了。
二手房降价抛售，进而影响了新房市场。开发商为了卖房，也是够拼的，有些项目打出广告，看房就送平板电脑，签合同就送奔驰。
当然，韩国楼市开启爆雷，还有其它因素。比如美联储加息，导致韩国的外汇储备流出，欠的外债还不上，造成国内钱紧；再比如，全球经济陷入萎缩周期，韩国出口大跌，尤其是半导体行业一路走低。外贸不景气，很多企业开始降薪裁员，岗位大量丢失，失业率大幅攀升，员工赚钱越来越难，其结果是，大家的购房意愿大幅下降。口袋里没钱，也就无法维持韩国楼市的巨大泡沫。
韩国楼市的大雷，一句话总结就是，精英炒房，最后让全民买单。这样的大雷，爆破是迟早的，只是美联储加息，加快了这一进程罢了。
韩国楼市正在加剧，很多城市的房价跌去了两成左右，房价下跌，买房成本大幅减少，理论上买房上车也更容易了。
但真实情况，远比我们想象的复杂：一方面，对于买不起房的人来说，房价跌去两成，依旧买不起；另一方面，韩国租客中，过半采用的是全租房模式。楼市雪崩，无数房东面临资金链断裂，这意味着很多租客的押金短期可能拿不回来。更重要的是，利率上调后，很多人的全租贷款也大大增加了，还款压力更大了。他们不得不一边还着银行的全租房贷款，一边再租新房子。是不是有点国内“烂尾楼”的既视感？
事实上，此次全租房爆雷，韩国就出现了很多年轻人承受不了压力自杀的现象。房东跑路，租客要不回押金，而且还倒欠银行一债，真有人承受不了，而自寻短见。
铁锤说了半天韩国生不出孩子、生育率下滑、年轻人买房难、韩国楼市泡沫破灭的问题，其实我真正想说的是，看韩国的今天，其实就像在照镜子。发生在韩国身上的事，其实在我们自己身上也发生了。而且从房价收入比、人均GDP、买房难易程度、房地产泡沫等视角来看，我们遇到的问题，可能更严重。
另外，从韩国的全租房爆雷案例来看，如果中国也采取自由资本主义制度，房地产市场会比目前的乱象还要乱，无形之手监管，还是非常有必要的，否则受苦的还是普罗大众。
